Cuatro maneras en que un techo viejo le cuesta dinero
Una reparación tiene sentido cuando el techo todavía tiene años de vida por delante. Después de cierto punto, cada reparación es dinero puesto sobre un sistema que ya está fallando. Estas son las cuatro formas en que eso se paga, y son las que vemos una y otra vez en las casas de los condados de Montgomery y Prince George's.
La pérdida de gránulos se vuelve gotera
Las tejas que pasan de los 18 o 20 años sueltan gránulos, se agrietan y se levantan. La primera gotera casi nunca aparece en el techo interior hasta que el agua ya lleva meses sentada sobre el tablero de madera.
Reparación típica de tablero: $1,500–$4,000El tablero se pudre en silencio
La madera contrachapada y el OSB mojados pierden resistencia rápido. Lo que un reemplazo normal hubiera cubierto se convierte en carpintería, aislamiento y trabajo de tablarroca.
Daño interior y estructural: $8,000–$25,000La aseguranza se retira
Las aseguradoras de Maryland cada vez más se niegan a renovar pólizas de casas con techos de más de 20 años — y niegan de plano los reclamos por desgaste una vez que uno falla.
No renovación o reclamo negado: el costo completo cae sobre ustedEl precio de venta se lleva el golpe
Una nota de "techo en mal estado" en la inspección del comprador es la renegociación clásica en la mesa de cierre — y los compradores rutinariamente piden más de lo que el techo realmente cuesta.
Crédito típico exigido al cierre: $10,000–$20,000Estos son rangos típicos, no cotizaciones — su reporte de inspección gratis muestra exactamente dónde está su techo, en fotos fechadas.